Управление квартирой

Доверительное управление квартирой

Цель услуги по управлению квартирой в Москве?
Какая задача услуги управления квартирами?
Преимущества доверительного управления квартирой
Какие условия управления квартирой?
Что входит в комплекс услуг по управлению квартирами в Москве
Стоимость услуги по управлению квартирой
Заявка на доверительное управление квартирой

 
Предоставляем качественный новый уровень услуг и сервиса собственникам квартир на рынке аренды квартир - управление квартирами.
 
Предложение собственникам квартир, которые собираются сдать квартиру их в аренду новый вид сотрудничества, разработанный на основе исследований современного рынка аренды жилья в Москве, которые учитывают интересы собственников квартир – доверительное управление квартирой.

Цель услуги по управлению квартирой в Москве?

Управление квартирой - это профессиональная помощь собственникам квартир, которые сдают свои квартиры в аренду, цель которой - Стабильный постоянный доход для собственника.

Кому нужны услуги по доверительному управлению квартирой? Тем собственникам недвижимости, которые сдают ее в аренду и не имеют  возможностей и времени самостоятельно организовать и контролировать сдачу своей квартиры в аренду  - тем, кому приходится часто ездить в командировки, кто проживает в другом городе или стране, а имеет и сдает квартиру в Москве, и т.д.
 

Какая задача услуги управления квартирами?

 
Согласно статье 1012 Гражданского кодекса РФ "одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) в доверительное управление имущество н1а определенный срок, а другая сторона принимает это имущество в управление в интересах учредителя управления или доверенного им лица (выгодоприобретателя)".  
 
Задача доверительного управляющего – исключить простои квартиры, тем самым повысить прибыль от сдачи квартиры,  а также снизить риски, которые могут возникнуть в процессе сдачи квартиры в аренду. Осуществление контроля процесса аренды жилья нанимателями и своевременного поступления платежей за аренду, передача их собственнику, своевременная оплата выставленных счетов по коммунальным и прочим платежам за содержание квартиры.
 

Преимущества доверительного управления квартирой

Доверительное управление квартирой – это как бы разделение прав на имущество. Собственник жилья, заключив договор управления с доверительным управляющим, не ограничивает свои права на квартиру Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему»), а только передает полномочия совершать действия по сдаче квартиры в интересах учредителя управления.

Таким образом, он получает доход от сдачи своего жилья в аренду, а управляющий, которому он передал часть своих полномочий, обеспечивает получения этого дохода за небольшой процент.
 
Доверительный управляющий займется всеми вопросами сдачи квартиры в аренду от подбора арендаторов до устранения текущих неисправностей в квартире. Полный перечень услуг зависит от того, какой процент от месячной арендной платы вы готовы платить управляющему.
 

Какие условия управления квартирой?

Объект управления – отдельная квартира в Москве, принадлежащая хозяину на праве собственности.

Срок, на который заключается договор доверительного управления квартирой – от одного года до пяти лет.
 
Сроки сдачи квартиры в аренду нанимателям / арендаторам:
– Сдача квартиры на длительный срок
от 4-6 месяцев до одного года, с возможностью пролонгации с пересмотром условий аренды.
Возможна сдача квартиры с перерывами на короткие сроки, от нескольких месяцев, например для возможности проживания в ней хозяина на период нахождения в Москве, или наоборот, периодическая сдача квартиры в аренду на время периодического отсутствия в Москве, и прочих возможных ситуаций.
- Сдача квартиры посуточно, от трех – пяти суток, наиболее доходный вариант, требующий больших затрат времени, сил и средств – квартира должна быть в надлежащем состоянии и полностью укомплектована.
 

Что входит в комплекс услуг по управлению квартирами в Москве:

  • Маркетинговые исследования недвижимости для оценки уровня максимальной доходности.
  • Определение оптимальной ставки арендной платы.
  • Рекламная кампания квартиры в СМИ и Интернет.
  • Подбор подходящих нанимателей / арендаторов.
  • Заключение и администрирование договора найма / аренды доверительным управляющим, контроль сохранности имущества.
  • Оплата коммунальных платежей и прочих счетов за содержание квартиры.
  • Осуществление контроля ежемесячного поступления платежей за аренду.
  • Перевод денежных средств за найм/аренду учредителю управления в любую точку мира.
  • Решение вопросов с коммунально-бытовыми службами в действия договора управления.
  • Страхование состояния квартиры, имущества, находящегося в ней (при необходимости).
  • Ежемесячная отчетность о всех финансовых поступлениях и расходах.
  • Консультации по жилищным вопросам в процессе аренды, по налогообложению  доходов при сдаче жилья.

Стоимость услуги по управлению квартирой

Услуги по управлению квартирой  стоят от 15% до 30% от арендной ставки жилья, ежемесячно выплачиваемые в пользу доверительного управляющего, в зависимости от объекта управления и полного перечня услуг, оказываемых доверительным управляющим. Процент взимается только после внесения арендной платы нанимателем /арендатором сдаваемой квартиры.

Согласно ст. 1023 ГК РФ, "доверительный управляющий имеет право на возмещение расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом (квартирой), за счет доходов полученных от управления этим имуществом".
 
Вы можете оставить заявку на управление квартирой в Москве, заполнив анкету заявки на сайте, или позвонить по телефону +7 (968) 628-88-08
 


Заявка на доверительное управление квартирой




Квартира:*


Ближайшая станция метро:*


Удаленность от метро:*


Адрес:*


Описание квартиры:*


Контактный телефон:*


E-mail:*


Ваше имя:*


*Введите код, изображенный на картинке: